ORDENSREGLER
ALMINDELIGE ORDENSREGLER
gældende for ejendommen Callisensvej 2-8/Strandvejen 145-147, Hellerup ejet af P.C. Ibsens Sønners Legat​
​​​0.1 Indledning Det er i fælles interesse at alle lejere i ejendommen overholder følgende almindelige ordensregler:
Ejendommen benytter webadressen www.pci-ejendom.dk til forskellige former for informationer og retningslinjer.
Meddelser fra ejendomsinspektøren opsættes på opgangenes opslagstavler og/eller meddeles beboerne via mail.
​
1.0 Nøgle til Trapper, affaldsrum mv. er en systemnøgle der ikke kan kopieres. Ekstra nøgler kan kun købes hos ejendomsinspektøren.
Lås til lejlighedens adgangsdøre tilhører ejendommen og må ikke udskiftes eller suppleres.
Ønskes samme låsecylinder på bagtrappedør som ved adgangsdør, er det lejer selv der bekoster og står for indkøb og montering af denne.
Almindelig vedligeholdelse af låse påhviler lejeren (herunder smøring minimum én gang årligt).
Hængelåse til loftrum står lejer selv for.
Nøgler til de enkelte lejligheder og postkasser er det KUN, lejeren der besidder og råder over. Hverken administration, eller ejendomsinspektør råder over nøgler til de enkelte lejligheder.
Fabrikeres ekstra nøgler til låse skal disse være af god kvalitet og skåret hos en autoriseret låsesmed, af hensyn til funktion og driftsikkerhed.
2.0 Navneskilte på lejlighedens hoveddør, postkasse og ringeklokke leveres af ejendommen.
Ændring af skilte rekvireres hos ejendomsinspektøren og er for lejers regning.
3.0 Måtter på hovedtrappen, udenfor den enkelte lejlighed, tilhører ejendommen og må ikke udskiftes. Måtten rengøres af lejer, der også bør tage den ind, når der vaskes trapper.
​
4.0 Fodring af fugle, katte mv. ved nedkastning af mad fra vinduer, eller direkte fodring i gården, er ikke tilladt bl.a. af hensyn til rotter.
​
5.0 Parkering i ejendommens gård. Der henvises til reglerne på ejendommens hjemmeside.
​
6.0 Driftforhold, ejendommen/ejendomsinspektøren kan/vil fremsende mail vedrørende oplysninger om driftsforhold i ejendommen. Derfor skal mail-adresse angives i lejekontrakten.
​
7.0 Orangeri/ beboerhuset i gården. Oplysning om brug af ejendommens orangeri, findes på hjemmeside. Bookning af Orangeri, sker ved at booke og betale på hjemmesiden.
Betingelser for anvendelse af orangeri fremgår af ejendommens hjemmeside.
​
8.0 Henstilling af effekter på trapper, parterre, kældre m.v. er IKKE tilladt. Evt. forekomne effekter vil blive fjernet uden varsel.
​
9.0 Affald, Ejendommens affaldsrum indeholder forskellige beholdere til kildesortering. Se yderligere oplysninger på ejendommens hjemmeside. Lejer er forpligtiget til at følge sorteringsanvisningerne, der er angivet på de opstillede containere.
Affald må IKKE henstilles andre steder, end i affaldsrummet (eller i storskraldsrummet). Henstilles affald i det fri, vil affaldsposen blive undersøgt, og synderen vil blive pålagt omkostningerne ved håndtering af dette.
Erhvervslejere SKAL, selv sørge for håndtering af deres affald. Det må ikke lægges i containerne i affaldsrummet.
Lejere kan henstille storskrald i niche ved affaldsrummet. Trappevaskeren der står for hentning af storskrald, oplyser at storskraldet IKKE må indeholde affald der kan puttes i de i affaldsrummet forekomne containere.
Der må IKKE henstilles byggeaffald i storskraldsrummet.
10.0 Vaskeri, Ejendommens vaskerier er beliggende i kælderen Callisensvej 2 og 8. og rengøres efter brug af bruger. Vaskeriet i nr. 8, betales via Airwallet APP, og vaskeriet i nr. 2 betales via mønter.
​
11.0 Gården, af hensyn til ejendommens miljøprojekt må riste i gården ikke benyttes til olie og andre væsker samt cigaret skodder mv.
​
Cykelparkering i gården er alene forbeholdt ejendommens beboere, og deres cykler. Fremmede cykler vil blive fjernet uden varsel.
​
Én gang om året vil samtlige cykler blive tjekket, om de bruges. Og de cykler der ikke bruges vil i første omgang blive sat i kælderen og senere bortskaffet.
​
I gården og tilhørende have, må der ikke bruges højtalere af nogen slags.
​
I gården og tilhørende have må der ikke henkastes affald.
​
I forbindelse med brug af gården og haven, må der ikke ske nogen form for vandalisering af inventar og overflader.
​
​14.0 Installationer, lejerne må ikke gøre indgreb i ejendommens installationer, vand, el, gas og varme.
​
Lejer er forpligtiget til at renholde filtre i vandhaner og afløb.
​
Lejer er forpligtiget til at vedligeholde og tilse varmesystem og tilhørende termostater.
​
Udbedring og indgreb i ejendommens installationer må kun ske af ejendommen udpegede håndværkere.
​
Sker der lækage, fejl eller andre nedbrud af installationer, skal dette meddeles ejendomsinspektøren via SMS, via telefon 20 97 39 01., Ejendomsinspektøren vurderer skaden og det umiddelbare tiltag. Ejendomsinspektøren vil som udgangspunkt rekvirere en håndværker.
​
Vandspild skal undgås under en hver form. Løbende haner og toiletter skal anmeldes til ejendomsinspektøren.
15.0 Gulve i lejlighederne må kun lakeres. Det er ikke tilladt at behandle gulvene med hvidpigmentering, maling, eller lade dem henstå ubehandlet. Evt. afslibning af gulve er ikke tilladt, i visse tilfælde kan ejendomsinspektøren undtagelsesvis give tilladelse til dette.
16.0 rengøring af trapper, gøres af ejendommens trappevasker med fastlagte intervaller.
​
Har man som lejer eller dennes håndværkere været årsag til at trapperne tilsmudses, skal disse områder straks efter arbejdets ophør rengøres, senest ved arbejdstids ophør.
17.0 Støjende adfærd skal undgås i sene aften-/nattetimer og tidlige morgentimer af hensyn til ejendommens øvrige beboere. Har dette en generende karakter, kan det i grelle tilfælde anmeldes til politiet. Det er ikke ejendomsinspektørens opgave at opretholde nattero.
​
Brug af vaskemaskiner, opvaskemaskiner m.v. må ikke ske efter kl. 22.00
​
Det henstilles at beboere ikke opsætter højtalere på vægge, der deles med en nabo.
​
Det henstilles ligeledes at man ikke går på loftet efter kl. 22:00.
Udgave af ordensregler
Marts 2026